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2019-09-06 点击：36
众所周知，银行年夜大都贷款都要求借款人提供抵押保证才行的。拿什么做贷款抵押呢?最常见的贷款抵押物便是汽车和房子了。汽车和房子的代价越高，贷款就越容易打点。而且说不定贷款金额也会有所提高。不过，也不是所有的房产都能打点抵押。本日借贷网小编就来和年夜家说，毕竟哪些房产不能打点抵押贷款。
![[房产抵押贷款]房产抵押贷款被拒绝的原因是什么](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190612/1026335b3_0.jpg)
1、公益用途房屋
用于教育、医疗、市政等民众福利事业的房地产，非论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
二、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对于房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法打点抵押手续的。
3、未结清抵押贷款的房子
如果房产已经抵押可能此房产还处于按揭状态傍边，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对于此房产进行抵押的。
4、房龄太久面积过小的二手房
房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能跨越40年。而实际上，在银行打点房产抵押贷款时，如果你的房龄跨越15年都是很难批下来的。房龄过年夜面积过小的房产，变现手段差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。
5、未满5年的经济适用房和拆迁房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法打点房产抵押贷款。已被依法公告参与拆迁领域的房地产不受当局支持，不得进行抵押。
![[房产抵押贷款]房产抵押贷款被拒绝的原因是什么](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190612/102F23415_0.jpg)
6、部分公房
已购公房中有两种情况不能打点房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操纵该项业务。
7、文物呵护建筑
八、违章建筑
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管可能以其他形式限制的房子，不得抵押。
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