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2019-09-06 点击：34
了解住房商业贷款的流程有助于购房者提前筹备好相关资料，而且还可以根据房贷的时间放置买房的进度。买房者打点商业贷款时，符合贷款条件并向银行提交贷款申请只是完成为了买房贷款的第一步，住房商业贷款在银行审批并通过之后，还必要贷款申请人打点相关手续。那么打点住房商业贷款有哪些流程?小编通过网络整理了一份详细的住房商业贷款流程步骤。
![[住房商业贷款]住房商业贷款怎样贷 有哪些流程](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190626/105Q0PY_0.png)
住房商业贷款流程：
流程第一步：递交申请及材料
当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请打点房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后(如果借款人还不知道本身应该选哪家银行打点房贷，保举使用【银率】网的人民币商业房贷查询)，首先要将本身的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理(如果是公积金贷款，那么递交材料的对于象便是公积金解决中心)。
流程第二步：银行受理查询拜访
在贷款银行或是公积金解决中心接收了借款人的材料后，就会对于借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不跨越1个月;公积金贷款一般都在1个月摆布。最长为1.5个月。
流程第三步：银行核实审批
一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：
1、房子的情况
这一条主要是针对于二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房分歧于一手房，分歧房龄分歧质量的房子其代价必定也分歧。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，可是对于付房龄对于比老的房子，一般跨越20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人必要特别注意这一点。
![[住房商业贷款]住房商业贷款怎样贷 有哪些流程](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190626/105RK517_0.png)
二、借款人的资质
因为房贷属于持久贷款，一般要长达30年之久，银行为了担保本身的平安性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，年夜家必然要呵护好本身的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定本身的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。
其次是借款人的还款手段。通常情况下，如果借款人的月供跨越了收入的一半以上，那么基本上是不会得到贷款审批的。
流程第四步：双方打点相关房贷手续
流程第五步：银行发放贷款
一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定了偿贷款。?注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，依照规定期日开始了偿贷款。
二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。
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