降准靴子落地。

9月6日晚，央行网站消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

此外，为促进加大对小微、民营企业支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

央行负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

这将对股市、楼市产生何种影响？

1、全面降准+定向降准

在业内看来，央行采取“全面降准+定向降准”的组合方式，体现了总量政策的结构性调节功能，是一次精准的定向调控行为。

“通过全面降准+定向降准，既可以向整个金融体系释放长期低成本资金，又可向中小银行额外注入部分长期流动性，减轻其负债压力并降低负债成本，进一步缓解中小银行货币创造的流动性约束和利率约束。”新网银行首席研究员董希淼对《国际金融报》表示。

对于“额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点”，董希淼分析，一般而言，仅在省内经营的城商行资金实力较弱，流动性相对紧张。对它们实施定向降准，可以较好缓解流动性分层压力，流动性调节也更高效精准。

“下一步，应基于‘三档两优’存款准备金率政策框架，继续通过定向降准等，对包括城商行在内的中小银行实行较低存款准备金率。”董希淼称。

民生银行首席研究员温彬也对《国际金融报》记者表示，“及时进行普遍降准，可以有效降低银行资金成本，引导银行在新的LPR机制下缩减点差，从而降低实体经济融资成本，预计在9月20日LPR一年期报价利率会下降5个BP至4.2%。”

2、后期降息概率增大

随着降准的靴子正式落地，后期是否会降息也成为市场再次热议的“焦点”。

“仅靠降准是不够的，下一步将是公开市场降息。”中泰证券首席经济学家李迅雷认为，从过去几次降准经验看，降准尽管能短期释放免费的资金，致使短端利率下行，但很快央行又收水，将利率拉升回来。

李迅雷进一步分析，这主要因为央行公开市场操作利率是短端市场利率的底，所以公开市场利率不降，短端市场利率就很难进一步下行，银行负债端成本也会居高不下，这最终会阻碍1年期LPR的下行空间。“在经济的下行压力之下，我们判断公开市场的降息是注定要做的，仅是时间问题，9月两次MLF到期，就是可能的时间窗口”。

华泰证券李超团队也认为，降准之后预计还会有降息。

“9月4日的国常会定调暗示降准之后还会有降息，未来央行大概率降低MLF利率以引导LPR下行，预计降息空间在15BP。”李超团队指出，利率市场化的加速推进，逻辑来自供给侧降成本而非需求侧，也就是通过利率市场化两轨合一轨，将贷款市场报价利率（LPR）与政策利率挂钩，提高利率传导效率，通过降低政策利率引导企业融资成本下行。

不过，央行也强调，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

3、股债双牛行情可期

从市场对本次降准的反应来看，多数专家对资本市场后期走势持有乐观态度。

在东北证券研究总监付立春看来，此次降准在趋势上符合市场预期，在时点上略超出预期。

付立春称，“从时点略超预期来看，一定程度也印证了在金融供给侧改革和国际金融安全竞争中，资本市场具有更加重要的战略地位，并对资本市场此轮反弹及未来稳定发展升级的信心均有较大促进作用。”

前海开源首席经济学家杨德龙认为，此次降准属于逆周期调节措施，具有很强的针对性，有力地提振了市场信心，对当前股市属于重大利好，有利于行情进一步走高，“金九银十”行情必将更加强劲。

温彬表示，此次降准利好债市，也会提振资本市场信心。此外，对人民币汇率而言，鉴于9月18日美联储降息在即，中美无风险收益率利差仍然较高，人民币兑美元汇率将保持稳定。

“9月的内外政策因素有利于A股市场运行，投资环境将大幅改善，新一轮上涨行情将形成，引领A股市场上行的驱动力就是‘金融+科技’。”方正证券首席市场分析师赵伟分析。

长城证券研报指出，此次降准落实了国常会“普遍降准”的要求，符合市场预期。“进一步的宏观刺激政策有望在第四季度加码，随着内外部宏观层面预期的好转，国庆节前股债双牛行情可期”。

4、大坝已筑，楼市影响有限

那么，此次降准是否会对楼市产生一定刺激？

多位接受记者采访的业内人士普遍认为，降准对楼市影响有限，资金难以作用到楼市。

中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者分析，“此次降准绝不是为了刺激房地产，早在降准前监管层就已多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。”

张大伟指出，仅2019年7月，各种针对房企信贷收紧的政策便不断涌现，甚至针对楼市政策及表态多达25次。从全年来看，截至8月底全国房地产调控政策高达367次，与去年同期的315次已上涨17%，累计调控次数已刷新了历史记录。“随着收紧政策的持续发布，2019房地产金融政策的收紧将成为楼市最主要特点，房地产调控再次升级”。

“在当前情况下，降准对楼市影响有限。”张大伟表示，虽然从历史来看，只要降准便能缓解房企资金紧张压力，也给房地产市场带来一定利好，但此次央行降准的目的很明确，那就是要确保对小微企业的扶持，精准向实体经济注入“血液”及活力，而不是给楼市喘气的机会。

不过，张大伟也称，“虽然央行目的明确，但也难以避免楼市会有一定程度的受益。整体来看，市场有望平稳，2019年楼市政策基本面依然保持较紧状态，对于未来货币政策是否会全面转向还需后续保持观察。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，在原有相对偏悲观的房地产走势判断基础上，后续实际楼市运行过程或稍微改善，表现在量价方面会略有反弹。