首先是大家最关心的不动产。大家一定听过一种说法，我国的房价是可以与美国股市相媲美的存在，接下来我们就来看看这种说法是否准确。引用的数据来自国外数据网站globalpropertyguide，该网站汇集了世界上大部分地区的房价指数和租金数据。

中国（上海，2003=1000注）

注: “2003=1000”表示以2003年作为y轴的起点1000，下同。

我们以上海这座一线城市来作为房产板块比较的锚点，从图中我们可以看到，从2003年到2018年，上海的二手房房价上涨了300%。为了确保数据的准确性，我还查阅了外网其他一些房价数据平台的记录，基本都和此图差不多。再从国内数据入手，由于2003年的信息化远不如现在，无法从譬如贝壳、安居客或住建委网站上找到相关信息，我只能从国内的一些大型论坛寻找答案。发现，2003年上海的房价基本是在7000~9000元，安居客统计的2018年上海二手房房价为49000元，增幅接近400%。但考虑到网签价，政府指导价低于成交价这个因素。所以，我认为这个网站的数据统计还是比较准确的。

香港（1999=100）

香港的房地产行业绝对是中国的鼻祖。早在1981年，红色资本家霍英东，卖楼花(预售)和分期买房的发明者，在一次与一位中央领导的谈话中曾这样说，“人一出生，国家就欠他一套房，怎么得了？”，“这是计划经济最不成功的一个例子。”。回过头来看看，被四大家族掌控着的香港不动产又是怎样一副光景？从2003年的低点开始，到2018年涨幅超过600%。

日本（东京，2006=50）

日本从20世纪80年代经济衰退以来已有近40年了，安倍上台之后，推行“安倍经济学”，日本经济确实有了回暖的迹象。近几年，中国的投资客们也开始将眼光投向东京。从2006年的低谷到现在，东京的房价已经接近翻倍。

马来西亚（2010=100），泰国（2009=100），越南（2009=100）

我把东南亚三国放在一起来说。随着中国人力成本升高，国际资本家开始将产业往东南亚迁移。资本的流入必将导致该地区的各种资产价格水涨船高。

新加坡（1998=100）

将新加坡单独列出是因为，新加坡是推行公房制度最好的国家之一。公房制度对房价起到了相当大的抑制作用。

德国（2005=100），法国（2010=100），英国（2002=186）

再来看看欧盟三巨头，考虑到英国马上脱欧，还是叫欧洲三巨头吧。曾经的西方列强都已摘下各自的王冠，欧元区正处在一个衰退之中。近几年，又引入大量伊斯兰难民，谁也不知道欧洲的将来会变成什么样子。

美国（1991=100）

由于高额的持有费用，美国的不动产价格增速与GDP增速差不多持平，这是一个相当健康的状态。图中所展示的是全美的一个平均水平，而事实上，比如纽约，旧金山，洛杉矶的房价也是处于一个较快的增长中。特别是曼哈顿、湾区这样的高薪白领聚集地。

在我们考虑不动产投资时，除了要考虑不动产本身的增值，还应该考虑租金回报，衡量的标准就是租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（如1:400，1:500。按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，在租售比1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

自“房住不炒”的政策出台以来，各地都在想尽一切办法控制房价，在这样的大环境下，国内之前落后的租售比开始飞速追赶。相信北京的朋友们应该深有感触，这两年北京的房屋租金是一涨再涨。从一些迹象来看，我认为国内政策会继续往租金方面倾斜。万科举牌事件之后，深铁入主万科，标志着万科成为了国有资产，而同时，万科在北京的一处新楼盘率先出现了长租模式。在这之前，国家几乎没有触及过房屋租赁市场。而公租房、共有产权房的出现也体现了国家想要进入房屋租赁市场的决心。另外，我认为，如果没有国家的支持，自如和相寓这类租赁模式不可能做到近两年如此迅猛的扩张。因为在这之后，国家只需通过控股这类公司，就能直接从中获得收益。

最后，放上一组上述地区的租售比数据供参考。