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2019-09-07 点击：21
房屋抵押贷款相信很多人都不陌生，就是指用房子作为抵押物向贷款机构借钱。房屋抵押贷款解决了人们资金上的问题，是现在比较常见的一种贷款方式，对于第一次做房屋抵押贷款的人来说，不是很了解房屋抵押的相关信息，所以很懵，不知道要干什么。那么哪些房产不能作为抵押？及房屋抵押有哪些条件？下面随小编一起来看看吧。
![[房屋抵押贷款]哪些房产不能作为抵押以及房屋抵押有哪些条件](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190515/1259294Z2_0.jpg)
哪些房产不能作为抵押？
(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(4)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(5)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(6)依法不得抵押的其他房地产。
![[房屋抵押贷款]哪些房产不能作为抵押以及房屋抵押有哪些条件](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190515/1259594054_0.jpg)
(7)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(8)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(9)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
房产抵押需要满足哪些条件?
(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
以上就是关于房屋抵押贷款的相关介绍，希望对大家有所帮助。房屋抵押贷款是现在人们最常选择的一种贷款方式，在贷款的时候一定要注意相关的问题，这样才能增加贷款的机会。在贷款成功后，一定要按时还款，这样以后想要贷款才会更方便快捷。
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