事实上，关于购房
贷款有不少“秘密”。在申请
贷款时，我总觉得在贷款金额、利率和贷款时间等方面，有这么多“暗藏规则”。事实上，
银行贷款中有不少“暗藏规则”。
1。“罚款”应提前支付。
住房贷款不是高风险、高质量的贷款，而且在贷款最开始的时候，由于经营利息的必要，银行不支持提前了偿贷款。因此，银行会在贷款合同签订之前，对于了偿贷款的金额和次数作出必然的限制。
从合同的角度来看，合同约定的还款时间、还款金额、提前还款，也可以视为违约，因此必要支付必然数额的违约金。
分歧的还款方法，付款总额有很年夜的分歧。
最常见的了偿形式包括本金、利息和本金相等，而支付利息的差额最终也许高达几十万。但一般来说，银行其实不主动提供同样的本金了偿，因为这样会为买家节省不少利息，所以银行的所长会相应减少，但对于付经济紧绌的置业人士来说，了偿同样金额的本金和利息的压力更小。
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3。自动还款的最后一次还款时间将提前。
自动扣减往往会提前发生。如果付款是通过自动取款机或柜台打点的，那么最后的转账结算是同一天24：00，但若联票自动还款，由于系统结算的要求，通常是在最后一个还款日的下午。
4。贷款利率高的人可以得到住房贷款。
在贷款限额较紧的情况下，为了担保他们的收入，贷款限额往往被优先考虑，以满足贷款申请的高利率。
5。银行“拒付”组合贷款
打点组合贷款涉及银行、公积金解决中心两个组织，措置办法繁杂，加上公积金贷款的申请周期相对于较长，银行必要较长的时间、人力、物力来措置组合贷款。
譬喻，从风险的角度来看，如果由公积金解决中心委托的A
银行贷款，借款人必要将房屋抵押给A银行，如果买方同时向另一家B银行申请商业贷款的话。然后，抵押给A银行的房屋不能再抵押给B银行，不能得到抵押贷款的B银行只能拒绝投资组合贷款，以逃避风险。
可是，如果公积金贷款是在A银行发放，而商业贷款是在A银行同时进行的，这种组合贷款通常是由A银行经受的。
6。婚姻更容易被许诺
虽然金融机构贷款没有规定申请人的婚姻状况，但事实上，在同样的条件下，已婚人士比单身人士更有也许得到贷款，申请贷款也更容易。
第一个原因是，已婚人士在成立家庭后，无论是还款的积极水平，还是贷款的使用水平，城市令银行感到安心；第二个原因是，已婚家庭较单身人士更有手段了偿款项，而逾期还款的也许性亦较低。
7。在家庭成员的支持下更容易得到许诺
除婚姻之外，不少人实际上忽视了家庭成员的支持。如果你的贷款是由你的父母或妻子支持，你的贷款申请将更有说服力的信贷经理。相反，如果有人否决于，信用官会猜疑你贷款的初衷。
8。第二次还款良好的申请人更有也许得到许诺。
第一笔贷款是按期了偿的，而且从未过期，因此许诺第二笔贷款更容易，有时还能获得较低的利率。
原因是，上一次有良好的还款记录帮忙你得到信贷时，银行会认为你是一个老实、可靠、高质量的客户，而且还会提供高程度、低利率的奖励。
在买房打
点贷款时，可以注意要求贩卖人员和开发商配合银行的贷款情况。开发商与银行有合作关系，一般商业贷款的审批会对于比顺利，不少开发商也会帮忙打点贷款。
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