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2019-09-07 点击：26
短期抵押贷款是指是指申请借款企业以有价证券或其他财产作为抵押品，向银行提出申请，由银行按抵押品价值的一定比例计算发放的贷款。一般为抵押品面值的30%一90%。这一比例的高低，取决于抵押品的变现能力和银行的风险偏好。那么要申请短期抵押贷款需要什么条件?短期抵押贷有什么优点?
短期抵押贷限制
在双方的借贷关系存续期间，房屋产权仍由产权所有者管理，债权人只需要按照利率定期取息，不过并没有使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人将房契抵押收回即告终结。如债务人由于各种原因不能履行债务，那么债权人就有权依法处分债务人所抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先获得赔偿。
短期抵押贷款条件
一、在贷款到期日的时候实际年龄一般不能超过65周岁。
二、要有正当职业和比较稳定的资金来源，要有按期偿还贷款本息的执行能力。
三、愿意并且能够交出贷款人所认可的房产抵押;房产的共同所有人同意其有关借款和担保行为，并且愿意承担一些列的相关法律责任。
四、所抵押房屋的产权一定要明晰，符合国家规定的各种上市交易的相关条件，并且要能够进入房地产市场流通，在之前要没有做过做任何其他的抵押。
五、所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁的规划，一定要有房产部门、土地管理部门所颁发的房产证和土地证。
六、抵押物所有人可以是借款人本人或者是其他人。
以其他人所拥有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有人同意借款人将自己的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并一定要求抵押人和配偶以及其他房产共有权人签字。
短期抵押贷款优点
(一)信用风险的转移
贷款需要担保的主要作用在于把信用风险的一部分转移到借款企业或第三者。如果借款企业是用设备、存单或其它资产作为抵押品的，银行就将损失风险的一部分转移给了借款企业。由于一些小型企业或新企业在碰到一种或更多种风险时容易遭受损失，很可能成为在还债上有困难的企业，因此商业银行给它们贷款时，都力求转移信用风险的一部分。
转移信用风险既有利于银行，也有利于借款企业。通过担保品抵押方式，借款企业可以获得大于它的财务状况所允许的贷款数额，或者有可能通过协商而获得较低的利率或回存余额。为了使银行作出这种让步，作押的担保品应当是高质量的，并且在银行方面要能少花管理费用。
(二)担保的易得性
企业向银行申请短期贷款时，一般地说，都可以提供一定的担保品，尤其是证券和商品经纪人，只要银行提出担保，他们都可以随时提供，且抵押的担保品都较容易取得，花费也少。据调查，这类借款企业即使从信用风险的角度不需要提供担保品，也常常主动提供。
(三)当信用信息难以得到时可避免风险
在实际中，由于借款企业的账簿记录不健全或是为了某些原因而借款企业不愿透露关于财务方面的真实情况，使银行不能取得企业的净值和获利能力的信用。此时银行需要一个借款企业提供必要的担保品，以保障贷款的安全。尽管担保品的抵押可以转移一部分信用风险，保障资金安全，但担保品并不构成贷款的偿还。银行应有把握地确信贷款能从流动资产的销售或流入的现金得到偿还，而不能依靠担保品来作偿还之用。
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