[住房抵押贷款办理]如何处理住房抵押贷款

      住房抵押贷款分为个人贷款和企业贷款，贷款机构分为银行机构和非银行机构。

      个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的住房抵押贷款，一般称为“个人消费贷款”。年夜大都银行贷款的金额不跨越500万，贷款的目的只能用于消费目的。我会更详细地讨论这件事。
      公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是为了经营目的，贷款金额不太有限，可能主要是在还款来源上，指的是企业的银行自来水，一般要求资金流可以涵盖两次贷款的金额，因为它是为了经营目的，一般银行要求受托付款，只能由无关联的第三方企业(根据申请贷款时提供的购销合同)收取。
    关于贷款机构和银行
    I.住房抵押(银行版)
    按揭规定：
    1。18至55岁(一些小额供资机构可采用儿童或老年人)
    2。一般住房抵押贷款的金额是房地产估计价值的50%(有些银行也许会增加)。
    3。抵押贷款一般从1年到10年不等(少数银行最多可拥有30岁以下的优质客户，但借款人在贷款结束后不得跨越70岁)
    4。一所房子的最高春秋在20年内(少数银行可以在30年内做到这一点，而且年夜大都银行都有一个更容易许诺的空余空间)。
    5。抵押贷款利率一般比基准利率超过跨过10%/20%。
    6。有必然的还款来源(有效证据主要是银行自来水，最好是每月了偿住房抵押贷款的两倍以上)。
    7。良好的个人或公司信用(逾期较少，或银行也许找借口增加利息或不适合)
    8。目前，银行可以经受的房地产范例有商品房、商铺、抵押房、次级抵押、酒店公寓、写字楼等。
    9。其他文件(提供额外的资产证明)。打点房地产抵押贷款，个人还款手段是一个重要的因素，所以如果你能提供类似于其他房地产、车辆、证券、公司等的资产证明，可以年夜年夜增加银行抵押贷款的金额；大概你可以申请一些利息的奖励)。
    申请贷款至贷款的正常时间为20至35个工作日。年夜大都银行只经受抵押，一些企业客户可以通过保证公司的保证进行次级抵押。
    中央银行目前颁发的商业贷款基准利率如下：
    筹备按揭贷款的材料
    筹备个人住房抵押贷款：
    1。房地产所有人和配偶身份证、户籍簿、收入和工作证明、相应的个人消费使用合同、婚姻状况证明、房屋所有权证书。
    由公司按揭银行提供的资料如下：
    1。商业证书，
    2。公司章程，
    3。公司资本核实述说，
    4。买卖合同，
    5。在过去的六个月里，
    6。近一个月的年度财务报表和财务报表，
    7资产证明(将根据分歧银行提供的分歧材料提供)。
    银行住房抵押贷款的应用办法
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    温暖的默示：
    个人贷款一般被银行限制使用，主要用于消费，如购车、装修、旅游、留学等；这种用途容易通过审批，如果用于股票、资金、购房等投资，很容易被拒绝(是的，不能说)。
    前五年夜银行的住房抵押贷款申请都对于比严格，如果拒绝考虑一些商业银行，具体名称就不会详细阐明。
    如果你连续被拒绝，可能你的个人还款手段不够，你可以选择一家小型贷款公司或保证公司一起工作，而且成本更高。
    ii。民事或第三方机构
    私人和第三方机构对于客户的要求较低，因为他们的利率很高。那些急需钱的人关心的是时间限制，所以他们想尽快拿到钱。
    申请材料和办法与银行类似。说出优势：
    1.客户的要求和流程可以简化；
    2。拨款迅速，一些实力雄厚的公司甚至在上午申请下午拨款；
    3.年夜大都银行拒绝的客户可以措置；
    4。如果房产已经有了银行贷款，你也可以向小额贷款公司申请第二笔抵押贷款(贷款金额是：物业估价乘以70%减去现有贷款=可得到的最高贷款额)。

    一般来说，第一按揭利息较低，第二按揭利息较现时小额贷款公司的每月利率一般为0.77%至1.8%摆布，各地不等。
    银行贷款和非当局机构贷款各有优势，具体根据个人实际情况选择，如果紧急周转取决于银行的困难。
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