如何措置个人住房组合贷款，首先要找出什么是个人住房组合贷款，即个人购买普通住房的贷款，以政策性住房基金(住房公积金)和信贷资金为基础底细。由于它是由政策性
个人住房贷款和商品性
个人住房贷款构成的，因此被称为组合贷款。
个人住房组合贷款是贷款购买的主要形式之一，增补了住房公积金贷款的缺陷。公积金贷款有必然的限制，如果工人只是透过公积金贷款，便很难发放充足的房屋基金。正是由于个人住房组合贷款中出现了商品性个人住房贷款，使更多但愿介入住房公积金制度的劳动者享有应享有的住房公积金优惠贷款的权利，同时也增补了职工住房公积金贷款额度的不够。那么如何措置个人住房投资组合贷款呢？
1。贷款条件
(一)定期在当地支付公积金，并符合本地公积金解决机构的其他贷款规定。
(二)有固定的工作和不乱的收入。
(三)有明确的购房意向可能已签勘误式购房合同，支付定金总额的百分之二十以上的。
(四)购买的财富具有个人财富权。
(五)能够提供符合银行要求的贷款保证，包括抵押、质押和保证等。
2。贷款限额、期限、利率
(一)贷款限额不应跨越购货总额的80%。同时，住房公积金
个人贷款与商业购房贷款的比例为1：1。
(二)贷款期限由政策性贷款和商业贷款总额决定，但最持久限不得跨越30年。
(三)组合贷款中的公积金贷款和商品房贷款，分别依照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款和个人住房贷款利率进行。
3。必要筹备的信息
(1)贷款申请表。
(2)贷款人的户口挂号册、身分证或其他有效居留证明书。
(3)签订的采购合同、购货意向书和其他证明文件。
(4)贷款人所属单位住房资金解决机构同意贷款的。
(5)贷款人购买新建商品房的，必需提供出售房屋单位的“商品房贩卖许可证”副本；购买民众住房的，必需向上级住房改革解决机构提供许诺文件的“商品房贩卖方案”副本。
(6)贷款人以抵押可能质押保证的，必要保证人同意保证的书面证明和保证人的信用证明，证明保证人有手段代表保证人了偿贷款。
(7)个人入息证明。
(8)经受保证的，必要保证人同意保证的书面证明和资信证明，证明保证人有手段代表保证人了偿贷款。
(9)支付全部房屋预付款的20%以上的收据本来及影印本。
(10)个人公积金户标语码。
(11)应银行的要求提供所需的其他资料。
4。贷款办法
(1)以市政住房资金解决为核心申请个人住房组合贷款。(2)提供银行要求的贷款所需的文件。
(3)贷款许诺后，“委托查询拜访通知书”由市住房资金解决的核心填写。
(4)贷款人应填写个人住房贷款申请表。受托银行应当对于借款人进行贷款前查询拜访.
(5)组合贷款合同由公积金贷款合同和商业个人住房贷款合同两部分组成。
(6)发放住房贷款。
(7)了偿政策性个人住房保证的委托贷款(公积金贷款)和商业个人住房保证贷款的本金和利息。
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5。贷款保证
(1)提供产权房作为保证。
(2)贷款银行的定期存单和国债应当质押。
(3)提供一名符合银行要求的保证人作为圈外人保证。
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