根据不同的贷款方式，个人住房贷款可分为两种形式：抵押贷款和按揭贷款。其中，按揭贷款可分为公积金贷款、商业贷款及有价证券贷款。在按揭贷款方面，如果没有公积金，或公积金连续不足12个月，你只能申请商业贷款，相反，你可以申请公积金贷款。由于公积金贷款利率偏低，往往是置业人士的首选。如果公积金的余额少于每月还款额，你可以申请一笔组合贷款，即公积金贷款与商业贷款相结合的贷款，而有些贷款则享有公积金贷款的低利率。贷款的另一部分使用商业贷款利率。按揭贷款的借款人亦会增加、减少按揭等。偿还房屋贷款的方式有很多种，但可分为三大类：
1、等额本金：即提前还款额高于延期还款金额，总利率相对较低，但上期还款额略高，不易计算。目前的银行个人信用体系很可能因节省了几美元而被视为逾期未付，并承担逾期违约金或罚款利息。
2、等额本息：即在贷款周期内，如果利率不变，每月还款金额相同，较容易计算和存放，但贷款利息总额略高。
3、投资组合还款：即银行签订合同时，按五年周期偿还，每个周期偿还的贷款本金根据预期收入而异，偿还额也不同。缺点是，未来不可预测，很容易给未来的偿还造成困难。
此外，还有锁定利率偿还，即在贷款合同中约定设定固定利率，不浮动或降低利率与中国银行的政策，提前还款必须支付违约赔偿金。对于部分的每周还款方式，虽然一个月偿还两次可以节省很多利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来了更大的压力。
个人住房贷款的还款方式有哪些？个人住房贷款还款方式分为等额本金，等额本息以及投资组合还款等，大家可以根据自己的喜好来选择还款方式，如果觉得哪种更适合你，那你就选择哪一种，根据个人爱好来。
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