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2019-09-07 点击：22
可获得的抵押贷款数额很高，贷款期限很长，可以满足大多数借款人的需要。在办理抵押贷款时，借款人需要有良好的征信能力、较强的还款能力，住房抵押需要明确的产权和便于流转。许多朋友怀疑有贷款的房子是否能处理抵押贷款。
一、房屋如何办理二次抵押贷款?
贷款房屋分为两类，即有未偿还按揭贷款的房屋和有未偿还按揭贷款的房屋。这两类贷款机构在办理按揭贷款方面有一定的不同。让我们分别介绍以下内容：
第一类：按揭未偿还住宅转按揭
这种房子的产权在我们买房子的时候已经抵押给银行了。只有贷款结算，才能顺利取得产权，在具体操作中，我们可以通过亲友一次性解决贷款筹集资金，也可以选择通过贷款公司做垫子业务。取得房地产证书后，可以自由选择贷款机构办理抵押贷款。主要过程如下：
1、办理贷款申请，需携带身份证、户籍、工作证、中国人民银行的信用信息、财产证明等资料，并填写贷款申请表;
2、贷款机构应当审查贷款人提供的资料的真实性和贷款人的资格，审核结果将影响贷款的结果、金额和期限;
3、贷款机构和贷款人携带身份证、房地产证书等材料到当地房管局办理抵押贷款手续;
4、双方签订贷款合同，贷款机构安排下次付款。
第二类：已担保抵押的房屋的次级抵押
在办理此类贷款时，借款人可以先咨询第一次办理抵押贷款的贷款机构是否可以办理第二次抵押贷款，如果可以处理时间不需要再提交材料时，检查下一段也会更快;如果第一次办理抵押的机构不接受第二次抵押，那么只能选择结清贷款再拿到房地产证书办理，过程与第一种贷款相同。
二、住房二次抵押贷款可以贷款多少钱?
既然按揭房屋能够找到处理按揭贷款的方法，那麽有多少贷款，很多朋友不太熟悉，让我们简单介绍以下几点：
如果贷款的第一次结算再进行按揭，贷款额可达按揭价值的七成左右，个别贷款机构便可以借贷得稍高一点;如果你选择同一贷款人的第二次按揭，贷款限额会受到按揭贷款馀额的影响。例如，初始抵押价值为100万，贷款批准限额为70万，初始贷款仅为50万。如果你再这样做两次，你仍然可以得到20万的贷款。
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