[银行贷款买房的十项基本常识]十项基本知识，你必须了解银行贷款才能买到房子

      如今，越来越多的人贷款买房，但很少有人对于住房贷款的基本知识知之甚少。本日，我们总结了10个常识问题，我们必要理解这些问题，以购买和了偿住房贷款。

      即使一等额了偿，还款金额也会改变。
      即使还款金额相等，还款金额也会有所改变；不少人认为合约是就贷款利率告竣协议的，也是为了便利选择平等还款，每个月的金额应该是相同的。这正是一种误解，事实上，每年的还款额也许会有所分歧。
      住房贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
      如果根据上一年的利率进行了调解，则每月还款额也将在下一年的1月进行调解；
      如果将前一年的利率调解，譬喻由30%的折扣调解至20%的折扣，每月还款额也会有一些调解。
    如何选择第二家银行
      如果必要提前了偿，譬喻有些银行同意20%以上的还款，太苛刻了，最好的选择便是能够了偿不是很苛刻的银行，对于比一下。这三折，工商银行只是在二月才给客户享受，是要多收一个月的高利率；小银行一般更快，但必要做信用卡等，银行之间有区别，必要的是一个好的选择。
    3号预付费的方法与意义
    模式：
    一次性付款：退还所有剩余银行贷款的本金是可以理解的；
    还款金额相同，缩短时间限：对于比存息；
    期限不变，金额减少，月压力低落，基本不存什么利息；
    增加还款金额，缩短还款期限：最经济的利息，银行一般不会。
    4号预付款的基本流程
      部分还款：有需要到银行预约，填写申请表，约定还款时间，是存款，然后去银行打点还款可以；
      全额还款、打点房产凭证、退保、取消房屋抵押等手续。
    5号还款方法的选择
      对于付有提前还款筹画的人员来说，由于本金还本付息多，利息存很多，故仍应选择等额了偿利息，最多在第一个月还本付息。如果我们选择了偿同样的金额，我们已经支付了前两年的年夜部分利息。预付是没有意义的。如果有两周的还款或诸如此类的事情，肯定会节省更多的利息。
    第6号每月还款的计算
      贷款合同中将有这样的公式，即平等了偿的公式：
    月还款=本金x月利率x(1月+月利率)月还款手段/[(1月+月利率)月还款权-1]
    月利率=年利率/12
    有一种特殊的情况，便是在一月份，如果前一年的基准是利率的调解，那么1月份的还款是如何计算的。由于跨月情况，部分利率是前一年银行贷款的利率，部分利率是昔时贷款的利率。
    在这个时候，首先，根据剩余的本金，许诺的每月还款额是根据日期零丁计算的。据估计，12月份必然是根据目前的31天计算的。因此，利率进行了调解。他被银行杀了。
    本月第7号还款的计算
    本月份利息了偿额的计算：
    本月份利息=剩余本金x月利率
    本月退还本金=每月还款-这个月的利息
    8号不选择在年夜月份提前付款
      月有31天，提前支付的利息按日息计算，计票日将再计算一天；
    日利率=年利率/360
    然而，一年中有365天，计算的日子是多付几天利息；
    此外，还有一个问题要说，譬喻，如果你的贷款日期不是还款日期，贷款日期与还贷日期之间的日期也要计算利息。

    9号住房贷款是最有利的融资方法
      合理的债务有利于个人理财的规划，抵押贷款是最廉价的融资方法，当你可以抵押时，测验考试使用住房贷款，让本身的资金可以投入到投资回报较高的范畴。年夜胆的投资对于个人来说是非常重要的，而住房贷款能够有效地低落通货膨胀的风险，并介入分散其别人的贮备。
    10号开始了偿利息。
      有的人贷款20年了，月还款2000元，还了两年。他们认为这笔钱已经了偿了5万元。事实上，这种理解是非常毛病的。起初，所有的贷款都是利息，本金不多。基本上也还退回了20，000主吧，因此，必要清楚的理解，最初的回报便是本金。
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