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2019-09-07 点击：21
随着生活程度的不竭提高，人们的生活压力也越来越年夜，随着房价的不竭上涨，不少人都买不起房子，就只能通过贷款的方法来买房。但有时候公积金贷款买房是远远不足的，就有人会考虑使用组合贷款，组合贷款不是想贷就能贷的，还必要满足一些条件。那么申请组合贷款必要哪些条件你知道吗？一起来看看吧。
申请组合贷款必要哪些条件你知道吗
贷款银行有限制——商贷公积金贷要在同一银行
组合贷款涉及了公积金和商贷两种贷款方法，而抵押物只有一套房，如果两种贷款方法分别在分歧银行打点，不能把同一抵押物同时抵押给两家银行，通常公积金贷款必要在公积金中心指定的银行打点，因此出于风险的考虑，得多地区银行都要求两种贷款必需在一家银行办，等于是把一个抵押物抵押给了一家银行，避免了银行风险。
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组合贷款受公积金限制多——公积金要满足缴存年限
我们知道，申请组合贷款要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，此中公积金贷款对于缴存时间有要求，总结发明，大都都邑对于公积金缴存时间的要求是申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表都邑有北京、上海、广州、深圳等，有都邑要求是连续足额缴存12个月以上公积金。可以说，满足公积金缴存时间是申请组合贷款的基本条件之一。像一些刚加入工作没多久的年轻人，缴存时间短，公积金可用额度有限，即使可以申请组合贷款，商贷部分也许占得比例更年夜些，不太得当用组合贷款。
贷款要看卖方表情——颠末开发商、房东才气打点组合贷
组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，打点周期也相对于长一些，通常要3-4个月以上，一些开发商和房东为了回笼资金，不愿等这么长期，经常会拒绝申请组合贷款的购房人。现在楼市这么火爆，买房要看卖房人表情，卖方分歧意用组合贷款，购房人也没体例。
贷款期限有讲究——商贷、公积金贷款年限要一致
有人觉得既然是组合贷款，就让公积金的贷款年限长一些，商业贷款年限短一些，这个是不成能实现的。因为组合贷款必要同时满足商贷和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等。公积金和商贷对于利率和首付都有着各自的要求，而贷款年限则必需相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物，也便是贷款人申请购买的房子，如果两者贷款期限纷歧样，就会出现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的场所场面，这样银行就不知道怎么措置抵押物了，在打点贷款的时候就会要求两种贷款期限相同，不然无法打点。
以上便是关于组合贷款必要哪些条件的相关介绍，但愿对于你有所帮忙。小编想说的是打点组合贷款周期对于比慢，楼市火爆时买房，不少开发商和卖房人都不愿意经受组合贷款，而且房价也会一天一变，这种情况下不太提议使用组合贷款，最好是选择商业贷款可能是全款买房。
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