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2019-09-07 点击：18
现在，每个都邑的消费程度都在上升，即使是房子也在快速增长，所以人们买房时拿不出全部的钱，所以他们都用贷款的方法来买房子。如果我们使用贷款，不只可以减轻买房的压力，而且可以提前享受更高的生活质量，可以说是两全其美。可是有些申请贷款的人，他们不知道可以计算出几多住房贷款利息，让我们来了解一下。
一、房贷的利率是几多?
1、目前，期限跨越5年的商业贷款的基准利率为4.90%，受有限购买和贷款限制政策的影响。全国各地的银行对于第一套贷款的利率进行了分歧水平的调解，第一套贷款的平均国家利率为5.38%。利率一般上升5%和20%。
二、第二套房屋贷款的利率一般上升10%至30%.同期，公积金贷款的基准利率为3.25%，而两宗住宅贷款的利率则普遍上升10%。
3、第二套房屋的界说是借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)决定住房贷款数量的次数，而那些使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭如果从新申请住房贷款，将被视为第二套住房。
2、如何计算购房贷款的利息?
1、等本金了偿体例：贷款金额按还款期数平分n期，每期未偿金额乘以贷款利率，直至当期利息还清为止;公式：月还款=本金*月利率*[(1月+月利率)^n/[(1月+月利率)^n1];此中n暗示贷款的月份数，^n暗示贷款的n次幂，譬喻^240，暗示贷款的240倍(贷款的20年，240个月);月利率=年利率/12;总利息=每月还款*贷款月份-本金。
二、本金和利息相等：贷款期间的本金和利息应相等，各期了偿的本金和利息应相等。利息的计算对于比繁杂，每个时期的利息其实不相等，但每个时期的本金和利息是相等的。第一阶段的利息是占本金乘以贷款利率，将在每一期间还清的等额年金减去一个期间的利息，即本金在第一期间了偿;第二期利息的计算是从贷款的本金总额中减去第一阶段了偿的本金，获得第二期本金，再乘以贷款利率，获得第二期应付利息，以此类推。公式：月还款=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月/2/0.5);如果贷款购买者向银行提供虚假资料，也许会产生更严重的影响：轻微影响银行审核，无法发放贷款，无法实现本身的居住梦想;这也许是因为个人提供虚假资料，致使无法打点贷款，致使开发商要求迟交抵押贷款数据和商品房预售合同违约责任。
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