五次降息，这应该是为了让房奴们开心。不过，事实上，不少在减息前申请
贷款或已获许诺的人，仍是按减息前的贴现率付息。这两天，互联网也开始遍及，一些业主对于此作出了回应。在降息之前，他们享受了8.8%的折扣。降息后，银行利率贴现率调解为8.5%。然而，在实践中，它仍然是按8.8%的折扣计算的。事实上，这已经成为银行抵押
贷款行业的一个“公开秘密”。事实上，购买贷款还有不少“秘密”。如今，速贷123小编将在抵押贷款中得到一些银行的“暗藏规则”。
1. 银行一般“不喜欢”投资组合贷款。
年夜家都知道，申请公积金贷款时，如果配额不够，便可以考虑投资组合贷款，但银行的贷款却不受这类贷款的欢迎。年夜大都银行不愿经受有价证券贷款。这便是为什么银行这么做是有原因的。贷款组合涉及银行的两个组织和公积金的解决中心，措置过程也会很繁杂。此外，公积金贷款申请周期较长，银行须花费较长期、人力及物力措置组合贷款，但贷款自己可为银行带来有限的利润。银行不能因为这一交易而推迟其他利润更高的交易。
银行的小秘密似乎有点不人道，但也是合理的。毕竟结果，银行也想吃工具。但从风险的角度来看，譬喻公积金解决中心委托A银行，借款人也要将房屋抵押给A银行，借款人也必要将房屋抵押给A银行。如果买方同时向另一家B银行申请商业贷款，则已向A银行保证的房屋不能再抵押给B银行。不成能的是，得到抵押贷款的B银行只能拒绝贷款组合，以避免风险。
这里必然有不少家庭奴隶哭得要死。购买抵押贷款取决于银行的脸/(/)/~别担忧，借钱不是不成能的。如果你同时向A银行申请公积金贷款，同时又向A银行申请商业贷款，这种组合贷款通常会被A银行经受。
你又看到但愿了吗？
2. 提前了偿抵押贷款是为了支付一笔“罚款”。
年初，不少购房者也会考虑提前还款，但一般银行要求提前还款的购房者都要支付必然比例的“罚款”，即违约金。提前了偿的原因很简单，因为按揭申请的第一年是利率最高的年份，银行也在为这一贷款投入人力和物力。这是第一年可以收回原来的，所以银行一般想要的是试图阻止借款人提前了偿贷款，从而收取尽也许多的利息。如果买方僵持要求提前还款，银行只能找到另一种方法来“返还资金”并趁便赚钱。
家奴也是不哭的，现在政策变了！
目前，年夜大都银行都在措置没必要要支付违约金的提前付款，但也有了偿贷款的时间要求，譬喻中国银行要求的不到一年的贷款，而这些贷款不能提前了偿。一年以上可以自由选择还款金额，没必要要支付违约金！
又布满但愿了吗？
银行缺乏贴现抵押贷款利率的“灵活性”
让我举一个例子。如果贷款为100万元，期限为30年，按本金和利息相等了偿，贷款时的利率贴现率为10%，按现行基准利率4.90%计算。实施利率为5.39%，使用百事按揭计算器得到，月还款5609.07元，利息支付总额为1019264.23元。
目前，最低贴现率已降至8.5%，行政利率为4.17%，月供为4872.68元，支付的利息总额为754164.07元。
总利息差额为265099.93元，跨越260000元，每月供款差为736.39元！
家奴们震惊了吗？我的眼睛又红了。但事实便是这样！
这便是文章开头所提及的现像，此中不少是在减息前申请的
银行贷款，或已批给置业人士的贷款，在减息前仍须贴现。这便是使一些家庭奴隶看折扣，但不能享受它。通常情况下，贴现会写在贷款合同中，虽然基准利率会随着中央利率线的调解而厘革，但利率贴现率不会改变。这使得银行似乎不知道如何“灵活”。
可是，另一方面，银行之所以要“贴现”，是因为一旦放宽了折扣，来申请
住房贷款的新来者固然但愿能享受优惠折扣，少付利息。如果过去的老客户也是‘入党’，用新客户抢折扣，会增加银行的包袱，不能使银行失去新客户，银行也就不易了。你认为这样对于吗？
嘿，归正，都想买房贷款，哭够了，最好还是哭着赚钱还贷吧！
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