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2019-09-07 点击：24
有些朋友必要较年夜的数目金额的贷款来度过难关，几乎只能选房屋抵押贷款这一途径。住房抵押贷款是银行为担保贷款的平安，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过必然的契约合同，合法取得对于借款人财富的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那我们来看看房屋抵押贷款必要什么条件。
房产抵押贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有不乱的经济收入，有了偿贷款本息的手段，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付得多于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且打点了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房代价的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行承认的有效保证;
(7)贷款行规定的其他条件。
房产抵押贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人地点单位出具的借款人固定经济收入证明;借款保证人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法令效力的身份证明;符合法令规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价述说书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对于借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方保证人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对于借贷人的存款和贷款通过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期了偿类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法令凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押挂号部门打点抵押挂号注销手续。
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