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2019-09-07 点击：23
在措置房地产抵押贷款时，你会陷入这些误区吗?譬喻，房子抵押后就不是我的了?只能抵押你本身的房子吗?所有房地产都可以用作抵押?房地产估价越高，越好?为了了解更多关于抵押贷款的误解，请看下文。
一、房子抵押后，这不是你本身的。
许多人认为，房屋抵押给银行不是他们本身，一旦贷款得不到了偿，银行将当即拍卖它。真的是这样吗?固然不是。当借款人把房子抵押给银行后，他仍然有权使用它，当所有的贷款都结清后，房贷解除了后，房子仍然属于你。如果借款人未能了偿贷款，银行会先收回贷款，然后才会考虑拍卖，而拍卖需时最少一年才可完成。具体来说，逾期半年摆布，银行会放弃提醒，向法院提起房屋拍卖诉讼，并从控方到法庭审判，再等半年。因此，只要借款人在拍卖前付清每月的还款和利息，你基本上就不会无家可归。
2、你只能抵押本身的房子
打点房屋抵押贷款时，只能以本身的名义抵押房屋吗?不，根据贷款机构的规定，借款人可以别人名义的房屋作为抵押申请贷款，但必需征得另一方的同意，并必要其作出同意抵押应许，不然抵押无效。不少人放弃了申请按揭的想法，因为他们没有以本身的名义拥有房地产。但事实上，根据房地产抵押政策的规定，只要获得房主的同意，借款人就不成能以别人的名义申请贷款。
三、只要能上市交易的房子就可以打点贷款。
我们都知道，不能在市场上交易的房屋不能措置抵押贷款，能够在市场上交易的房屋都可以能措置贷款吗?没必要然。由于各银行控制风险的手腕分歧，对于抵押贷款的要求也分歧，特别是住房的位置和范例等，有利于市中心的住房。有些人非常重视房屋的范例，商店、写字楼等根本不经受，只经受普通的住房。
四、所有房产都可以抵押
许多人认为，所有财富都可以作为抵押申请贷款，但实际上并非如此。作为抵押品的财富必要满足以下条件：
1、住房抵押贷款要求住房年限在 20 年内;
二、房屋面积应在 50 平方米以上;
3、房子应该有很强的变现手段。
4、住房抵押贷款金额为住房评估代价的 70%;
5、新住房贷款的最高贷款期限不得跨越 30 年，二手房不得跨越 20 年;
6、贷款利率依照中国人民银行规定的同期贷款利率执行;
7、一般说来，"住房春秋 + 借款人春秋" 男子不跨越 65 岁，妇女不跨越 60 岁。
五、对于房地产的评估价越高越好
许多借款人认为资产的估值越高，他们获得的贷款就越多，因此他们会要求评估公司增加财富的代价，但若财富的代价明显高于其实际代价，银行将把这种行为视为贷款欺诈。并拒绝为其提供贷款。
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