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2019-09-07 点击：19
昨天有一次客户咨询：他借钱买房子，签了购房合同，付了定金，可是由于个人信用问题致使住房贷款没有获得许诺，他想要回首付，可是卖家要求补偿20%的违约补偿金，他很困惑，显然是银行的问题，为什么本身违约?这算不算本身违约呢?
这其实不罕见，银行不许诺贷款的原因也许是：
1. 收入不符合标准
2. 征信不符合标准。
3. 贷款人的春秋和房屋的春秋不符合贷款的必要。
如果你不能贷款，首付款怎么办?
如果你不能申请贷款，你通常必需退房。此时，你必需考虑要回首付款。所有贷款都可以退还首付，但有些必要补偿违约补偿金，另一些则没必要要补偿违约金。有以下几种情况：
情况 1：开发人员的原因
如果你的抵押贷款因开发商未取得预售许可证或出售没有使用条件的现有住房而失败，你可以要求开发商退还首付、定金和损失的利息。
情况二：其自身的原因
如果是本身的原因，譬喻信贷问题致使贷款不能许诺，属于购房者的个人问题，只能承担相应的后果，补偿违约金等。根据合同条款，违约金金额一般不跨越房屋总价的20%。
情况三：其他原因
如因按揭政策改变而无法打点按揭，你可与成长商及卖方协商，要求他们退还首付款;如买卖合约不清楚，可提出诉讼，并提供相应证据，要求退还首付及定金。
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