有网友问速贷123编辑：“我买的是
二手房，但卖家是说，他是贷款买房子，房地产证书是抵押给银行的。”卖家要我先付一部分房子，是为了帮忙他是为了赎回房地产证书被赎回，才气完成交易。我知道这样做有一些风险，但若你向金融机构申请丧失抵押品赎回权，你将不能不支付年夜量的钱，卖方会要求我承担。你说，我该给房东赎金吗？“
二手房的出售，常常遇到的情况是，你是要买房子的，但房东的产权证也是抵押给银行的。房东要求你先付一部分钱，是用这部分钱还清抵押，这是从银行赎回的财富凭证，也叫赎回。
丧失抵押品赎回权是支付给第三方的。这是最平安的。
这样做的风险是，业主在赎回财富证明后违约，无论这不再是与你进行的交易，还是房东拿了钱，根本没有支付抵押，或买方支付了赎金。这所房子被发明被扣押或抵押等。所以，为了防止这种风险，你最好不要代替房东便是丧失抵押品赎回权。
如果你真的认为房子的价值是合理的，你想要节省丧失抵押品赎回权的费用，就没有需要不帮房东租楼，那么最平安的保险方法是：你应该先签一份买卖合同。是对于赎金相关事项写得清楚，赎金不直接打电话给银行，也不想直接打电话给房东，而是作为押金交给第三方托管措置。买方应在支付赎金前查对于卖方的银行贷款抵押帐户号，要求卖标的目的第三方信任抵押贷款账户号码和暗码，通过账户支付赎金，尽量避免直接以现金支付给卖方本人。卖方委托买方委托代劳代理人或其他受买方信任的第三方打点止赎和转让手续，并对于委托书进行公证。
这个数额也值得注意：存款不能跨越房价的20%，因为跨越20%的存款不受法令呵护。所以，如果20%的钱不够以赎回这座建筑，那就相当于20%以上的钱应该用来作为买方对于卖方的贷款，你可以再签一份贷款协议。
警告：房地产证书没有做下来便是不要买！
还有一种情况：卖方是从开发商那里购房的，还没有打点房产证，转售给你。这种房子最好不要买。
由于商品房业主还没有签订二手房购房合同，合同的效力，目前还存在争议，如果没有在控方尚未取得房地产证书之前，法院的审判实践更多地被认定为无效合同，因此，买方应慎重看待，最比如及卖方签发家富证书后，再签署合同，支付赎金。
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