当我们买二手房时，我们经常遇到的问题之一是按揭年数，商业贷款的年数与每月贷款和首付挂钩，我不知道我们在准备资金时可能会遇到一些困难。比如说住房贷款年限是如何计算的也许大家都不是很了解，接下来我们就共同来了解一下。
1、房子的楼龄越长，商业贷款的期限就越短
例如，37岁的李先生决定在北京买下唯一的房子。他看着1990年通过中介机构建造的一座旧房子，想通过商业贷款买下它。他可以借23年的钱买下这所房子。陈先生和李先生同龄，也买了北京唯一的房子。他查看了2007年通过中介机构建造的一套房子，然后申请商业贷款购买了一套房子。他可以借28年的钱买下这所房子。联佳内容中心房地产知识专家李哲说，买家在北京购买二手房，银行商业贷款有最长年限限制。"一般来说，银行商业贷款的最长年限与买受人的年龄、购房者的年龄和收入水平有关。
目前，银行计算商业贷款的最长年数时，会考虑房屋年龄因素。"买家买房子的时间越短，获得商业贷款的时间就越长。相反，买方购买房子的时间越长，商业贷款的年限就越短。对于30年以上的房屋，一些银行不批准商业贷款。检查房屋的年龄一般有两种方法，一种是检查房地产证书，另外，到房地产登记中心查询房屋档案是一种更准确的方式。
2、收入也会影响商业贷款的期限
在商业贷款审核阶段，置业人士的还款能力亦会影响贷款期限。因为银行在贷款时评估购房者及其家庭的收入水平，以确保购房者的月收入足以偿还每月付款。一般来说，银行规定的每月供款水平不超过购房者每月收入的50%。如果购房者的月收入水平较低，银行确定的贷款额和贷款年数将相应减少。
3、年龄越小，贷款年限越长
在申请商业贷款时，买方的年龄也是衡量商业贷款最长年限的一个重要因素。37岁的苏先生买下了北京唯一的一套房子，他看了看1997年通过中介建造的一栋旧房子。他想申请商业贷款买房子，最多28年。40岁的吴女士通过中介买了一栋1997年建造的旧房子。她名下没有其他财产。她申请了最多25年的商业贷款。银行一般要求商业贷款期限和购房者年龄之和不得超过65岁。年龄越大，占主导地位越小。
商业贷款年限是如何计算的，有哪些因素会影响房贷年限？以上就是相关的内容介绍了，为避免收入影响贷款金额，可以以夫妻名义共同贷款，以收入较高为主要贷款人，两人的自来水可证明具有较高的偿还能力。
本文链接：
速贷123是一家正规小额贷款公司，个人无抵押网贷借钱平台。本文来自速贷①②③，转载请注明来源。
