目前，个人住房公积金
贷款、建设银行等。部分商业个人住房
贷款已经推出，允许借款人改变还款筹画，一项业务是提前了偿部分或全部贷款。可是，由于贷款是提前了偿的，特别是提前了偿的部分，必要修改和计算原贷款合同的中、三方当事人约定的贷款期限、贷款余额等。操纵上有必然水平的繁杂性。借款者必要理解和掌握以下一些要求和规则：让我们一起去看看。
1。借款人在每月了偿贷款本金和利息6个月后，还须提前了偿部分或全部贷款；
2.贷款制度是为了严格解决贷款，贷款是预先设定的部分贷款的最低限额，一般必要一万元以上，是以万为单位的整数。
3。借款人提前了偿贷款的通常是必要提前15天通知贷款的机构。贷款合同原件、银行信用卡、贷款本金月息单、本人身份证资料等，是向贷款机构提交书面申请(公积金贷款给住房基金解决部门)。银行商品房贷款适用于贷款银行)，并经其审批；
4。借款人的还本付息额，即当月仍需了偿的原始每月贷款本金和利息的数额，同时，需提前了偿的贷款金额将存入银行的贮备卡。贷款机构确认后，如果其属于部分住房贷款的提前了偿，则依照原贷款合同中确定的计息体例(一般为“等同本金和利息”的了偿体例)了偿。“和其他非等息还款法”等)，改为“先息后减，月等值减息，缩短还款期”的计算原则是在提前还款后从新计算贷款余额和最后还款期限，重印；贷款了偿本金的月利息表“与借款人签订的新合同是签署”贷款改观合同“。
无论是提前了偿部分银行贷款，还是提前了偿全部贷款，借款人都必需在贷款人规定的期限内到银行提前还清贷款。还值得一提的是，保险公司可得到的全部贷款的预付款项是退还上一期间的保险费。在借款人提前付清所有贷款后，贷款机构还会将贷款机构不停持有的原个人住房贷款住房保险单退还给借款人。
可是，由于借款人在打
点贷款时已付清贷款期间的全部保险费，原个人住房贷款住房保险合同提前终止。根据有关规定，借款人可以持原保险单提前还清贷款凭证，并按月向保险公司退还提前期保险费。
提前还贷、退还保险费，必要根据原购房是现房还是未来房，未来房屋的实际保险费期限(半年以上的保险期一般由扣除了贷款期限一年计算)，原始一次性保费的贴现利率和快速计算系数等.公式如下：提前了偿贷款的保费=提前归还时已付保险费的现值-提前归还前所占保险费的现值。
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