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2019-09-07 点击：28
什么是购房贷款计算器? 购房贷款计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方法时，每月的月供、利息总额和还款总额。
房贷合同
购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条便是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方法。按月调息便是在央行基准利率厘革后的下一个月起执行新利率标准，而按年调息即在央行基准利率厘革后下一年度元旦起执行新利率标准。
由于执行的贷款利率分歧，以及享受优惠折扣分歧，实际减少的月供也将有所不同。小编用购房贷款计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，接纳等额本息还款方法，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调解前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调解后利率6.55%)，那便是每月减少297.83元。
提前还款
也有些市民向银行咨询是否可提前还贷，专业人士提议，有些人群，没必要提前还贷。
一、是购房较早，接纳公积金贷款可能得到7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策对于比放松，得多购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财富品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，可能购买理财富品。
2、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝年夜部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前了偿贷款，节省的利息其实不多。
三、是未来有较年夜支出的客户，好比近期有生小孩、买车等筹画的，提前还款会年夜量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较年夜，有的银行可以不罢手续费，而有的银行则必要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行必要收取实际还款额3%的手续费。
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