由于抵押时间相对于较长，有时人们不免会发生不测，那么在按揭尚未还清的状态下，借款人死亡，那么如何承袭按揭。
根据有关规定，我们可以分为两种情况，一种是承袭人愿意承袭，另一种是承袭人不想承袭；
1.承袭人承袭并继续了偿
贷款
“承袭法”第三十三条规定：“遗产承袭应当依法清偿承袭人应当缴纳的税款和债务，并以其遗产的实际代价为限缴纳税款和债务。”遗产中跨越遗产实际代价的部分，不受承袭人自愿了偿。“这意味着，如果抵押
贷款人有遗产承袭人，他的承袭人也将承袭贷款债务。
然后，遗产必需清偿其生前债务，如果遗产不足，承袭人可以选择是否继续了偿死者的贷款债务。
可是，如果一笔持久债务，如
抵押贷款，往往是数千万或数百万美元，死者的死后遗产也许不足，如果他的承袭人不愿意或无力支付，银行可以要求法院拍卖死者留下的抵押，用拍卖所得抵偿他们的损失。如果有剩余的拍卖，承袭人也可以承袭财富。
2.承袭人放弃承袭或无法承袭
我国“承袭法”第三十三条也规定：“承袭人放弃承袭的，依法可以不承担承袭人应缴的税款和债务。”换句话说，承袭人放弃死者遗产的，也可以放弃死者的贷款债务，承袭人也没必要了偿。
不过，如果按揭房屋没有把业权证写下来，则物业由成长商措置惩罚，成长商亦须为死者了偿这些银行贷款，因为他们须承担担保责任。
如果财富证明做得好，银行将拍卖死者抵押的房屋，并利用拍卖所得的收益了偿抵押。不到一部分的银行不能再经受查询拜访，跨越一些承袭人没有承袭权。
如果你想承袭，你可以这样做。
如果你想承袭，固然有体例。如果贷款人在还贷期间死亡，他的承袭人可以措置借款人的改观，使房屋产权和贷款同时转移到承袭人的名下，从而使贷款成为承袭人。房子也是承袭人的。具体步骤如下：
首先，你要做好遗产公证工作，你父亲的所有承袭人-父母、配偶、子女-都要到公证处打点遗产公证，由某一人承袭可能共同承袭，具体向公证处咨询；
如一次性还款，凭公证付款，打点好银行还款手续；
3.不打点房地产证书，继续贷款，必要根据银行要求打
点贷款手续；
4.做好房产证、
抵押贷款，继续还清资金，还清贷款后取消抵押，用公证转让。
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