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2019-09-06 点击：25
连年，许多人买房城市用公积金贷款，因为公积金贷款利率对于比优惠、贷款额度相对于较高、年限也较长、还贷还对于比灵活便利。可是关于住房公积金贷款额度和利率的规定也在不竭地厘革，对于付一些将要购房的人来说，了解公积金贷款能贷几多及公积金贷款计算方法是非常有需要的。那么，接下来小编就为年夜家详细介绍。
公积金贷款能贷几多
1、依照还贷手段计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方地点单位住房公积金月缴存额)×还贷手段系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。
此中还贷手段系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用述说中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、依照房屋价值计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度=房屋价值×贷款比例
此中贷款比例根据购建修房屋的分歧范例来确定：①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向贩卖经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积跨越90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%.职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%.
公积金贷款计算方法
1、以还贷手段为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方地点单位住房公积金月缴存额)×还贷手段系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。此中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
二、以房屋价值为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价值×贷款比例。此中贷款比例根据分歧范例来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积跨越90平方米的，贷款额度不得跨越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得跨越所购房款的80%。
3、依照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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