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2019-09-06 点击：22
根据中国青年报的查询拜访表现，67.4%的人有公积金买房的意向，所以从政策层面和购房人意愿来看，公积金贷款有很年夜的需求潜力。由于商业贷款政策不竭收紧，利率提高，通过商业贷款买房的成本越来越高，相比之下，公积金贷款的优势呈现出来。不过，公积金贷款有本身的优势和限制条件，未必得当所有人。
优势一：贷款利率低
根据融360最新的房贷数据表现，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。
优势二：贷款比例高
不只是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着必然优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也便是说，公积金比商贷能得到的贷款比例更高。
优势三：还款方法灵活
我们知道，常见的贷款还款方法有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方法在公积金贷款中对于比常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金解决中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额得多于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由放置每月还款额的还款方法。跟等额还款方法相比，这种方法的每月还款数额能有所低落，有利于借款人的债务放置。
优势四：提前还款不收违约金
一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的都邑规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。固然，公积金政策的区域差异性对于比年夜，具体也要看都邑的公积金政策要求。
限制一：贷款有最高限额
每个都邑公积金贷款都有最高限额，有的都邑个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有100多万，少的地刚刚四五十万，对于付一些在年夜都邑买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不足用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
商贷利率太高不如申请公积金买房?现实要比你想的繁杂很多!
限制二：缴存时间有要求
申请公积金贷款，也要达到必然的缴存时间，大都都邑对于公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。所以，对于付一些初入职场、可能半途断缴的人来说，就不太有利了。
限制三：放款时间长
提到放款时间，公积金贷款存在的问题更恒久、明显，早在商贷利率较低的时候，就被不少人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的都邑一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的期待期被拉长，卖方回笼资金较慢，也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意经受公积金贷款。
有专家暗示，目前国内公积金整体使用效率不高，且政策区域差异性年夜，现实生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，虽然公积金贷款利率较低，可是额度低、放款时间长的问题，让不少经济手段有限的购房人望而却步。所以也但愿像开头说的那样，相关部门能让住房公积金活用起来，真正造福万众家庭。
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