公积金的用处年夜家都是知道的，它让我们在购房上面的压力年夜减，不少想要购买房子的人，都是支持公积金这个项目的，但公积金在使用上面是有着限制条件的，其实不是你只要有公积金就可以任意买房的，那么公积金有什么限制条件呢，在什么情况下使用不了公积金。
1、公积金提取不能跨越房款总额
根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说，如果公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度可能房屋总价是50万，那么你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、年夜修的时候使用，不能作为你的流动资金。对于付住房公积金贷款的这些不能用的地方，你是否都了解清楚了呢？
二、子女购房不能使用父母的公积金
虽然现在不少子女的房子都是父母买的，可是公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，打点购房贷款的主体必需是一致的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
3、装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、年夜修自住住房（维修费用跨越房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，可是不在公积金提取使用的领域内，所以不能提取使用公积金。
4、购房贷款不能跨越公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款分歧。商业贷款是依据对于贷款人的还贷手段的评估，评估过关，基本上即可赐与吊销首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是纯真的依据房产值来计算贷款额。譬喻公积金贷款额度只能是70万，而买房必要贷100万，则使
用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到100万贷款的。
5、公积金账户余额不能做购房首付
公积金贷款和银行商业贷款一样，都是必要购房者本身出首付，不能通过公积金贷款可能公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才气拿着相关材料来打点公积金提取手续。
以上的这五项是公积金在使用时候的限制，当你筹算用公积金来购房的时候，你必然要根据上述的这几种条件来使用公积金，这样才不会让你浪费时间在这些误区上面，公积金的购房限制并不会太严格，一般情况下都是可以成功的申请到公积金贷款的。
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