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二手房交易中，买受人的交易风险年夜于其他各方的交易风险，那么买受人在购买和出售二手房的过程中，如何防范这种风险就显得尤为重要。据介绍，房屋属于业主，根据现行法令，赎金应由业主支付，但在民事法令关系中，买卖双方可以协商谁支付建设资金。因此，在这一阶段，市场上有三种主要的赎回方法：
1。卖方自行赎回了年夜楼。卖方有手段一次性付清银行拖欠的款项，即卖方将拖欠银行贷款的款项存入银行一次指定的帐号，即房屋抵押被注销的状态。然后，年夜楼被移交给买方。这种法子操纵简单，但卖方必要有必然的经济实力，这样才气使买方的风险最小。
第二，担保丧失抵押品赎回权的建筑。担保赎回的方法除了银行保证的贷款外，或公司资本的保证外，简称为“二手房委托贷款(缓冲)赎回楼”。“该业务与”二手房赎金保证业务“属于同一类业务。”分歧之处在于没必要要向银行提供贷款保证，保证公司通过委托银行贷款，利用本身的资金完成所需的赎回办法。其特点是便利快捷，措置时间短，但必需支付必然的费用担保赎金。这样，交易成本就增加了，买方的风险和所有者的赎金风险之间没有真正的不同。
第三，买受人洗劫年夜楼。这种抵偿方法是买标的目的银行支付赎回财富凭证的费用，然后由买卖双方签订买卖合同完成交易。如果买方索取赎金，但在财富未转移到买方名下时，财富仍归原所有人所有，买方与买方之间的关系只是一种贷款关系。如果房屋在这段时间内被扣押，买受人将无法顺利取得房屋，但此时解除了买卖双方之间的债权人债务关系也许更麻烦。这对于买家来说是很年夜的风险。
这种丧失抵押品赎回权的形式对于买受人来说风险最年夜。买方的主要风险是：
1。房主卖失落了一座房子和两座房子，恶意地卖失落了房子，这时买主失去了他的妻子和他的队伍，不只是第一笔付款，而且还有所有的赎金。
2。诉讼的风险，由于赎回后，仍有一段时间之间的财富正式转让，往往在此期间，出卖人无法清偿债务，房屋被法院列为逼迫执行财富。可能财富保全，致使买方白白付了一年夜笔钱。
3。房子自己的权利有一个缺陷。房屋可以抵押，挂号的抵押可以向买受人收回。如果卖方无法了偿债务，买方必需向卖方的债权人支付相当于抵押的款项，才气得到财富。
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