这里的桥垫分歧于建设项目，主要用于了偿银行贷款或其他机构的贷款，然后再将其他资金再贷款并退还。一般是为了满足企业或个人短时间贷款的必要.
桥梁缓冲业务按资金的使用主体划分，主要分为以下两类。
I.个人桥梁垫
个人
过桥是指借款人向银行申请贷款、延长贷款期限或增加贷款许诺的借款人。只有在原贷款还清后，贷款基金才气被借出。此时，有需要归还原来的资金，即桥梁缓冲资金。
个人桥梁垫一般分为：个人房地产抵押和桥梁垫和信用贷款垫。对于付房地产抵押贷款预支款一般金额不跨越房地产代价的70%，商品房一般为5%6%。主要的信贷垫款是查询拜访借款人的征信情况和原还款银行再次贷款的意愿。目前，随着房地产金融市场的成熟，一些非银行机构也可以经营垫子业务，其经营方法类似于银行贷款预支业务。如哈尔滨贷款垫、平安屋e贷款垫、银净贷款垫等。
ii。企业
过桥资金
商业桥垫和个人垫子也是类似的情况，但主要借款者是企业。缓冲业务的运作取决于企业的信用征集和财务报表状况。根据抵押品和制度的分歧，企业跨桥资金一般分为：
1。企业经营住房贷款资金。企业经营住房贷款预支一般银行对于企业3~5年的综合信贷，每年到期要退桥铺垫业务。这类银行将根据企业昔时的使用和利息了偿情况，以及今年度企业的实际经营情况，考虑下一年的贷款数额是否会调解或维持，如果是的话，是增加住房贷款额还是减少住房贷款数额。所有这些情况都必要全面考虑。也有一些企业是新银行从新许诺贷款，这取决于新银行发放贷款的情况决定。
2。项目经营企业贷款。一般说来，企业经营项目的贷款垫款被改观银行从新许诺的情况不少。一般情况下还是原有的银行贷款额度已经减少。为了扩年夜资金的使用，企业发放的贷款金额一般要高于原来的贷款额。也有一些由于行业低迷，原贷款银行资金缩水，企业不能不到其他银行进行再贷款。
3。企业物业贷款。目前，这类业务对于比平安和成熟。一般经营物业是经营全国年夜中都邑的物业贷款缓冲业务。
4。非银行机构的贷款垫款。这里提到的非银行机构主要是指信托公司、证券公司等.这种预支资金，由于这种金融机构资金不属于本身，如果项目不能创立一个项目，对于承销商来说也许是一个很年夜的冲击。
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