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2019-09-06 点击：31
一、住房贷款提前还款的流程是什么?
1、通过电话预约。建行必要提前还款的客户优先拨打建行客户供职热线 95533，事先预约，并期待对于方通知。同时，仔细搜查银行的提前付款要求，注意是否有需要筹备提前了偿违约金。
二、填写申请表。收到对于方通知后，到建行网络领取申请表格，填写申请表。同时，所需的资料，譬喻身份证、贷款合约等，亦会筹备好，交给银行审批。银行电话。经银行许诺后，银行将通过电话通知。打点还款手续。付款人携带有关凭证到银行打点预付手续。提前付款。办完手续后，到银行柜台还款，有些银行可以直接把钱打到卡上。其他。如果一次性还清，还必要措置解压缩、注销等工作。
2、如何打点提前还款?
1. 分歧的打点流程
在预付时，各银行的业务办法和办法也分歧。一些银行通过电话预约，然后填写表格，如中国工商银行(ICBC) 和北京银行(BankofBeijing) 的绝年夜大都分行。借款人可先与银行商定还款日期，即在指定的时间内。然后到银行填写 "个人住房贷款预付申请表" 即可打点。可是，有些银行必要先填写 "个人住房贷款提前还款申请表"，如中信银行、建设银行和深圳成长银行的绝年夜部分分行，必要银行有关部门通过审批，借款人才气了偿。
2. 分歧的措置周期
年夜大都银行必要借款人提前一周预约，而个别银行的分行也许必要提前三个月预约。
3. 收取违约金的情况各不相同
年夜大都银行不再必要支付违约补偿金来提前了偿贷款，但它们仍必需以签订的合同为准。想提前了偿贷款的买家必需仔细阅读购房合同和与贷款相关的违约金合同的条款。需要时，最好放松银行网络的人工咨询。
4. 扣款的时间分歧
打点贷款提前了偿所需的时间也分歧于具体的扣原谅况。请仔细阅读各年夜银行提前了偿贷款的情况。此外，提前了偿是为了支付违约金。但许多人认为这显然是一件好事，彻底无法理解为什么提前支付更多的钱。因为第一年是利率最高的年份，银行但愿阻止借款人提前了偿贷款，从而收取尽也许多的利息。一旦你想提前还款，让银行赚不到充足的钱，你自然会想要用另一种方法，即违约补偿金来了偿贷款。
三、如何收取提前还款违约金?
借款人与贷款人之间的合同中共同商定了预付违约金。一旦借款人在规定的时间内提前付清所有贷款或年夜部分本金，借款人将支付违约补偿金。违约金一般按预付时未清余额的百分比计算(一般是 2% 到 5%);或指定几个月的利息。可是，违反合同的最高刑罚受合同或法令的约束。
违约金通常有效期不跨越三年(也有的为 5 年)。有效期过后，违约补偿金的比率将被取消，或逐渐减少，或只占余额的 1%。只要部分提前还款不跨越每年贷款余额的 20%，就没必要要支付违约补偿金。
违约补偿金可以在贷款人和借款人之间进行谈判。一般来说，借款人提供了几种违约补偿金的选择，供借款人选择。如果借款人选择订有违约补偿金的合同，贷款人将提供较低的贷款费用或较低的贷款利率，则具有违约损害补偿金的合同的一般利率比无违约补偿金的合同低 0.25% 至 1.00%。
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