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2019-09-06 点击：41
24日，财政部颁发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 。通知中规定，北京、上海、广州以及深圳以外的非一线都邑，规定个人购买住房不够两年对于外贩卖的，依照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对于外贩卖的，免征增值税。
依照5%的征收率全额缴纳增值税
对于北上广深四都邑，规定个人将购买不够2年的住房对于外贩卖的，依照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对于外贩卖的，以贩卖收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对于外贩卖的，免征增值税。
依照《通知》中所规定将营业税改为增值税。而备受人们存眷的则是二手房交易中税率问题。虽然看似税率都是5%，但实际上因为税种的分歧，所征税是有所下降的。
营业税属于价内税，计算公式为：营业税=含税价值×税率=房价×税率。
二手房增值税
二手房增值税=[含税价值/(1+征收率)]×征收率=房款/(1+征收率)×征收率，即为：[含税价值/(1+5%)]×5%=计税房款/(1+5%)×5%。
以一栋杭州市200万的房子为例，之前所征收的税额为：200万×5%=10万元
税制改革后，应征收的税额为：[200万/(1+5%)]×0.05=9.52万元
在税制改革后，一套200万的二手房，年夜约能省5000元摆布的税。
就目前的房价涨幅水平来讲，一二线都邑依旧提议早买房。
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