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2019-09-06 点击：31
如今，随着人流量的增长，房价是越来越贵，所以对于付一般的人来说买房子便是一件特别头疼的事情，还有便是贷款买房子也差不多，我们在买房子之前必必要先估本身的经济状况，并主动了解市场有哪些房贷产品后，再来做决定。银行贷款是年夜部分工薪阶层买房不能不面对于的问题，然而，银行贷款并非看起来那么简单，选择一个合适的银行，不只可以省心，还可以省钱，下面小编就教年夜家一些小诀窍。
1、房贷利率
现在房贷基准利率是4.9%，但商业银行在实际执行过程中其实不彻底与基准利率一致，对于付首套房的贷款利率，分歧的银行也许会赐与必然的折扣，主要9.5折、9折、8.8折、8.5折等几种折扣。为了夺取客户尽快完成信贷任务，有的银行给的利率折扣相昔时夜。较高的利率折扣意味着较低的利息包袱，对于付购房者来说，一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。
二、贷款难度年夜小
利率折扣够年夜固然好，可是有的银行给利率折扣设置了必然的门槛，好比某银行赐与8.3折的超低房贷利率折扣，要求是购房则必需在他们银行存一笔钱，还得应许必然的存款期限，而普通购房者只能享受8.5折的利率折扣优惠。
此外，有的银行对于二手房房龄要求也有差异，好比有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能跨越20年，有严格的银行要求不能跨越15年，也有要求不能跨越10年。所以，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要否则明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。
3、还款方法
还款方法主要有两种，分别是等额本金和等额本息。
等额本金还款是指每月等额了偿贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方法的前期压力较年夜，但随着还款时间的推移还款包袱减轻。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，这种还款方法的总利息比等额本金稍高。
购房者应该根据本身的实际情况选择合适的还款方法。可是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方法由贷款人本身选。能让本身根据自身情况做决定的银行固然值得考虑了。
![[银行比拟]如何正确的选择一个供职好的银行](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190603/1204405122_0.jpg)
4、调息方法
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方法分歧而产生差异。目前银行调息主要有两种方法：一种是次年调息，便是央行宣布调解利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，便是在央行宣布调解利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。其它除根据央行利率浮动外，还有便是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的厘革而厘革。以上这几种方法，分歧银行规定分歧，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以本身选择调息方法。
5、提前还贷条款
考虑提前还贷的购房者，要注意看银行提前还款的规定，因为有的银行要求还贷满一年才气申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对于提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑领域内的。
购房者在申请贷款前，应该充分了解各家银行在贷款利率、首付款、还款方法等方面的规定，挑选最得当本身的银行。
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