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2019-09-06 点击：40
随着生活质量的提高，经济实力的加强，物价也节节攀升。房价也不例外，而房贷利率也随着上调，无疑是给贷款买房者浇上凉水。房贷利率，是指用房产在银行打点的贷款，该贷款要依照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在必然的区间内自行浮动。下面我们来看一下。
![[贷款利率]贷款利率上调有什么影响吗](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190609/1GP42H6_0.jpg)
从工行、建行、农行和中行四家国有年夜行的北京分行获悉，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率依照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四年夜行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。
上调首套房贷款利率
工行北京分行有关人士确认，5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对于5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。
其他年夜行北京分行也暗示，他们都将在下周开始上调首套房贷款利率，可是开始执行的日期略有不同。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始。同为国有年夜行的交行此次没有跟随四年夜行上调，交行的首套房贷政策暂时没有厘革。
![[贷款利率]贷款利率上调有什么影响吗](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190609/1GR0U53_0.jpg)
贷款利率上调影响
对于刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。
随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的延续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率不停一路上行，从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。
从2017年下半年开始，北京地区就不竭有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。
到2018年2月底时，北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流，四年夜国有银行和招行等部分股份行上浮5%，少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。
此前，北京地区年夜银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高，颠末此次上调，年夜银行的利率也不再廉价。有业内人士暗示，不排除了部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。
业内人士提醒，三类贷款人没必要提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金对于比多，已将年夜额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了年夜部分利息，提前还贷的意义也不年夜;三是筹备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否许诺。
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