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2019-09-06 点击：38
随着人们对于买房需求的增年夜，以及房价的高涨，人们在选在购置房产时会选择贷款买房，在银行打点贷款时，通常是有等额本息和等额本金两种还款方法。那么还房贷时，等额本息和等额本金选哪个?下面就和小编一起来看看吧。
![[住房还款]还房贷时 等额本金和等额本息应该选择哪一个](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190619/125J224W_0.png)
通常银行城市保举等额本息的方法，因为便利计算而且月供是不变的。也有人发明两种法子中，等额本金虽然前期每月还款额较多，但总计下来利息是少于等额本息的。以买房必要贷款300万，分30年还清为例，商贷基准利率4.9%。如果选择等额本息，必要支付的利息一共是273万;而选择等额本金的，则是221万的利息。二者总利息相差了52万元!所以，首先，如果选择等额本金的话，总额利息会省不少钱!
这就要说到两种还款方法的主要区别了。
等额本息，简单来说，便是每月的还款金额是相同的，等额显露在每个月的月供上，但在月供中，其实本金和利息所占的比例是有厘革的，前期阶段，本金比重小，利息比重年夜，到后期逐渐利息比重减少，本金比重加年夜。而等额本金，顾名思义，本金被平均分到了每个月，但由于你每个月都在还钱，所以你的本金不停在减少，利息也就相对于减少了，从第一个月到最后，所还月供逐月减少。可是呢，这种优势，在后期才会呈现出来，如果是上面的例子的话，必要比考中139个月也便是年夜概11年半后才气感觉到优势。总的来说，如果你是普通的年轻工薪一族，提议选择等额本息的方法，你的未来收入的增长是可以预期的，没必要要给本身徒增压力;但若你资金足够、想提前还贷、筹备买房投资，还是提议选择等额本金的方法。
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