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2019-09-06 点击：36
现阶段房价虽然没有涨幅那么快了，可是想要全款买套房子对于付普通人来说还是难上加难，年夜大都人想要买房子都得去申请贷款。对于付贷款买房有两个阵营，一个是买新房，另一个则是买二手房，二者概况上没有太年夜的区别，但其实却很纷歧样，特别是二手房，这里边的正直可多了!本日来和年夜家聊聊二手房贷款的那些事!
想要打点二手房贷款，其额度比新房贷款来说是有必然限制的，二手房贷款会受到不少因素的影响，具体有哪些因素呢?下面我们一起来了解一下影响二手房贷款的因素吧!
![[二手房贷款额度]影响二手房贷款额度的因素具体有哪些](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190630/12223c319_0.png)
一、二手房影响贷款的因素
1、二手房的房龄
二手房的房龄直接会影响到贷款额度，一般情况下，在银行申请二手房贷款时城市审查房子的房龄，对于二手房的要求基本上都不能跨越二十年。如果房龄太年夜的话，贷款额度会直经受到影响，主要是因为这种房子没有更多上升的代价，变现的手段也相对于较差，所以银行为了收回款项都不愿意给出高额度的贷款。
二、房子的产权
房子的产权也会影响二手房贷款的额度，我们申请贷款的二手房，都是要有房产证和国有地皮使用证，而且房子的产权要明晰，要可以上市进行交易，不然没有产权的房子就无法得到贷款，想要得到年夜额度贷款那就更不成能了。
3、二手房的评估值
我们在申请二手房贷款时银行会对于房子进行一个评估，这个评估值直接影响到二手房贷款的额度，所谓的评估值便是依据银行“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定二手房的贷款额度，其贷款额度会随着房屋的评估值增加而增加。
![[二手房贷款额度]影响二手房贷款额度的因素具体有哪些](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190630/12230M257_0.png)
2、贷款人影响贷款的因素
1、贷款人的征信
不管申请什么贷款我们都离不开征信问题，贷款人申请二手房贷款时，个人征信情况也是银行审批贷款额度的重要标准之一，贷款人如果征信良好就能可能较高额度的二手房贷款。
这里我们要简单说一下贷款征信，对于付征信考察的时间各个银行也是有差异的，有的时间跨度是两年，有的是五年不等。除了此之外如果贷款人出现了连续3次累计6次的征信不良记录，这样就会严重拉低二手房贷款成功的几率，有的甚至会造成贷款被拒绝!
二、贷款人的还款手段
贷款人还款的手段会影响二手房贷款额度，俗话说有借有还再借不难，不管申请哪种贷款，银行城市审查贷款人的还款手段。工作不乱而且工资高的贷款人能够申请到更高额的贷款，相反工作不不乱收入低的贷款人，不只贷款的额度会受影响，严格的情况下还会被拒贷!
3、贷款人的春秋
不但房子的春秋影响贷款额度，贷款人的春秋也是影响二手房额度的重要因素，一般情况下银行会要求贷款人的春秋在18-65周岁，这此中的25-40周岁是银行对于比欢迎的群体，其次是18-25周岁，再然后便是40-50周岁，最后是50-65周岁。如果春秋在最后之间的人群，申请二手房贷款时会有点困难，这是因为银行要考虑到后期还款的情况。
4、贷款人的职业
在申请二手房贷款时银行也会审查贷款人的职业，一般情况下银行对于公务员、教师、大夫、律师等职业视为优质客户，贷款人属于这类不乱职业时会更容易得到高额度的贷款，相反从事高危职业的人群，在贷款时银行会考虑到潜在的风险而减少贷款金额的发放。
三、贷款机构也会影响贷款额度
最后，面对于着众多贷款机构，如果没有选对于合适的也会影响二手房贷款额度，因为各种贷款机构的要求纷歧致，办事风格也都不相同，所以想要得到更高额二手房贷款时，我们尽量要有充足的耐心去货比三家，选择得当的贷款机构更可靠
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