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2019-09-06 点击：42
在打点按揭贷款时，借款人必要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款手段是否合格，最后再发放购房贷款。
那么，贷款没还清的情况下，房贷没还完怎么加名字?房贷没还完可以改名字吗?下面一起来看看。
![[购房贷款]贷款没还清的情况下可以加名字吗 必要注意什么](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190702/1I9322400_0.png)
贷款未还清，可以加名字吗?
在房产证上加名字的前提是房屋没有处于权利限制状态，即不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能打点改观挂号的。
房贷没还完，不能打点“增加共有人”等业务，所以加名字必要还清原贷款后，将房产证从银行赎出来再去房管局增加名字。
没法还清贷款，想加名怎么办?
①将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，可能去公证处打点赠与公证也能达到加名的效果。可是，这两种法子一个成本太高，一个在必然水平上或将增加婚姻的抵牾。
②对于付涉及房贷未清的婚前房屋加名，可用转为纯抵押贷款的方法“曲线加名”。操纵方法为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后打点加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款从新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还必要买家提供贷款的用途，如用于经营、可能用于年夜宗消费(提供发票)等。此外，赎契从新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
房产证上加名字必要注意什么?
①加名字的时机：如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财富，如婚后夫妻中的另一方必要加名字，则要按房产交易的流程打点产权改观，这种情况下，往往必要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
②加名字的对于象：房产证加配偶、子女、父母可能嫡系血缘关系的名字，其操纵步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属较为简单。
③房产证上除可以加名字以外，同样也支持减名字：房产证减名字，实际相当于此中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在打点房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程年夜同小异，也同样必要缴纳相关的手续费用。
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