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2019-09-06 点击：28
在遇到资金紧张的问题时，不少人城市想到房产抵押贷款。此时疑问也就随之产生：本身的房产是否符合条件，如何打点房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方法。房产抵押贷款对于借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。
房屋抵押贷款的条件对于房产和借款人都有要求，首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?
![[房屋抵押贷款]如何打点房屋抵押贷款 房屋抵押贷款的条件是什么](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190703/1620201037_0.png)
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产可能此房产正处于按揭状态傍边，银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款，我们称作二次抵押，年夜部分银行和非银行机构是不经受二次抵押业务的。可是在被抵押房产还有余值的情况下，部分非银行机构是经受二次抵押贷款的。
二、部分已购公房
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房解决的，可能是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不成能打点抵押消费贷款。
借款人的条件
房屋抵押贷款，除对于被抵押房屋有要求之外，打点房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件。
房屋抵押贷款的条件必要借款人春秋在22-65周岁，无不良记录，收入情况良好，负债率不跨越50%。
如果借款人已婚，则必要夫妻双方参加签字，除了房产证外还必要提供夫妻双方的相应证件，如双方身份证、户口本、结婚证等原件。
部分非银行贷款机构房产抵押贷款不看征信，经受二抵;额度高、利息低、手续快、贷期长;先息后本的还款方法比等额本息还款优惠近1倍!
看完了房屋抵押贷款的条件，我们再来看一下如何打点房屋抵押贷款。
![[房屋抵押贷款]如何打点房屋抵押贷款 房屋抵押贷款的条件是什么](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190703/16203B459_0.png)
房屋抵押贷款流程
1、选择贷款机构
打点房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。
银行贷款对于借款的要求较为严苛，申请门槛高。不单会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现手段，还要看借款人是否有较强的还款手段、信用记录是否良好，所以工作、收入不不乱的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事对于比谨慎，从申请到放款一般必要十五到二十五个工作日才气完成。
二、提交申请材料
分歧银行、金融机构、平台对于申请材料的要求略有分歧，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三年夜类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身必要单身证明)。
3、审核
贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
4、评估
审核通过后，会对于抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方法为：放贷金额=房产评估代价×贷款成数。
一般银行会要求到指定可能承认的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五摆布，接纳差额定率累进的方法收费(即按被评估房产的账面原值的年夜小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，分歧家收费没必要然一样，其它分歧地区的收费标准也纷歧样。
5、签订合同、打点抵押
在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方法等，之后就进入了签订合同的环节，并打点抵押挂号。
6、完成放款
将款项打入借款人订定账户，完成放款，当天可到账。
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