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2019-09-06 点击：35
得多客户认为房产已经打点过贷款，认为房产就不能在次融资了，并得多银行可能贷款机构都有推出相关的贷款产品，只是会有必然的门槛，下面来说说房产二次抵押贷款的相关要求：
![[房产证二次抵押贷款]房产证二次抵押贷款必要满足哪些要求](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190707/155141L54_0.png)
房产二次抵押贷款(银行版)：
1、个人是否可申请?：
目前银行二次抵押贷款大都不受理个人客户，必需有公司才可以申请，(可能嫡系亲属有公司，并且成立时间年夜于3个月以上)，并且只能作为经营贷款，必要打入第三方账户。
二、可经受的抵押物有哪些?
房产二次抵押贷款只经受住宅、目前无法受理商铺，办公楼，厂房、酒店式公寓等商业类房产。
3、最高能贷几多?
银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价值的60%，(外环内，最高为60%;外环外最高为50%)
4、贷款期限是几多?
目前二次抵押贷款期限1-20年，分歧银行，相关政策有所分歧
5、必要银行流水吗?
必要有一些流水，至少证明企业在正常经营，但对于付流水没有具体要求。
6、银行二次抵押贷款的利息一般是几多?
二次抵押贷款的年利率最低为6%，目前的利率区间为6%-8.5%(分歧银行价值分歧)
7、什么情况下无法打点房产二次抵押贷款?
![[房产证二次抵押贷款]房产证二次抵押贷款必要满足哪些要求](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190707/1552123527_0.png)
(1)房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必需为按揭贷款);
(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;
(3)房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权，便是不管借款金额是几多，银行在房产抵押挂号的时候，不管借款金额几多，银行已经依照房产评估的总价来挂号债权，防止客户进行再次抵押);
(4)按揭贷款合同有写明不允许打点二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款;
(5)房产所有人年夜于70周岁，可能小于18周岁，无法申请二次抵押贷款;
(6)贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款;(房产评估价值的60%减去现有贷款，剩余金额必需年夜于30万)
(7)房龄年夜于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;
(8)房产被买通(两套房产买通酿成一套)，可能被标识表记标帜为违建，无法申请二次抵押贷款;房产二次抵押贷款(机构，小贷公司版)
机构与小额贷款公司的二次抵押贷款要求对于比低，利息较高，一般月利息在0.89-1.5摆布(还不包孕一些担保金、手续费、公证费、评估费、下户费等乱七八糟的费用)一般只必要能评释出贷款用途，与还款来源，大都都可以审批通过，
近期贷款机构与小贷公司的房产抵押贷款的市场对于比混乱，价值高低不定，可能打点了抵押后无法下款，提议选择的时候要慎重。
之前有在《找民间贷款公司有哪些风险》中提过，找民间贷款公司打点抵押贷款，尽量不要抵押在个人名下，近期有客户已经失事，原因是，抵押在个人名下的贷款大都为“配资公司”打点。“配资公司”，寻找有钱的资金方，为必要打点抵押贷款的客户提供资金，然后从中赚取手续费用，正常来说，这个模式是没有问题，不过连年P2P公司套路贷太多，致使这类公司也受到冲击，得多公司倒闭可能失事，致使客户打点了抵押贷款还款后无法打消抵押挂号，需谨慎
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